신도시 정비 이달 말 청사진 발표 예고!
노후계획도시 정비의 필요성
노후계획도시의 정비는 현대 도시 환경에서 점차 더 중요한 과제가 되고 있습니다. 현재 많은 도시가 발전과 변화의 필요성에 직면하고 있으며, 이러한 정비 작업은 지역 주민들의 생활 질 향상과 지속 가능한 성장을 위한 첫걸음이 되어야 합니다. 우리는 노후계획도시의 문제를 해결하기 위해 다양한 방안을 모색할 필요가 있습니다. 특히, 이러한 정비가 도시의 자족성을 높이고, 경제 활성화를 가져오는데 기여할 수 있다는 점에서, 모든 이해당사자들이 적극적인 참여를 해야 합니다. 따라서 지역 주민, 전문가, 정부가 함께 협력하여 보다 효율적인 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
정비 기본방침의 주요 내용
국토교통부에서 마련한 노후계획도시정비 기본방침은 225곳의 노후계획도시에 적용될 계획이며, 미래도시로의 재창조를 목표로 하고 있습니다. 이 기본 방침은 디지털 플랫폼 운영 및 미래 모빌리티 인프라 도입을 통해 도시 정비의 방향성을 제시하고 있습니다. 따라서 향후 정비사업은 단순한 물리적 재건축을 넘어 지속 가능한 도시 발전을 위한 시스템적 접근이 절실하게 요구됩니다. 이러한 방침은 공공의 적극적인 지원과 협력체계를 통해 이행될 예정이며, 다양한 경험과 노하우를 활용하여 보다 효과적인 정비가 이루어질 것입니다.
- 디지털트윈 기반 정비 시뮬레이션 지원
- 자율주행·도심항공교통 인프라 도입
- 민·관 협력 거버넌스 구축
노후계획도시 정비를 위한 기준과 원칙
전국의 지자체는 노후계획도시 정비를 위한 세부계획을 수립할 때 투명한 기준과 원칙을 기반으로 해야 합니다. 이는 주민의 삶의 질 향상과 관련이 깊으며, 각 도시의 정주환경 평가항목과 기준이 정확히 반영되어야만 합니다. 특히, 정주환경 향상 계획 수립기준을 통해 우리는 평균 일조 시간 및 채광 미흡 세대 비율 등을 체계적으로 분석하고, 이를 실제 건축계획 승인 시 확인함으로써 더욱 실질적인 정비가 이루어집니다. 이러한 체계적인 접근은 결국 더 나은 생활 환경을 창출하기에 충분합니다.
산업·경제 활성화 방안
노후계획도시가 산업·경제 활성화를 위해 자족성을 높이려면 소프트웨어와 연구개발 중심의 주요 유치업종을 선정하고, 목표 직주비를 설정하는 것이 필요합니다. 이를 통해 정비된 도시는 단순히 거주공간이 아닌, 경제적 기능을 갖춘 복합 공간으로 자리매김할 수 있습니다. 정주환경 개선은 주민들에게 실질적인 혜택을 제공하며, 새로운 산업 집적지를 통해 지역 경제 활성화에 크게 기여할 수 있습니다. 따라서 모든 이해당사자들이 함께 협력하여 자족성 강화에 집중해야 합니다.
정비사업에 대한 공공기여 방안
| 공공임대주택 | 공공분양 | 기반시설 |
| 생활SOC | 기여금 | 공공기여금 산정절차 |
정비사업 활성화를 위해 다양한 형태의 공공기여가 이루어져야 합니다. 노후계획도시 정비에 있어 공공임대주택, 공공분양, 기반시설 등의 기여는 필수적입니다. 특히, 정비 과정에서의 기여금 산정 절차가 명확히 제시됨에 따라 투명하고 공정한 기여가 이루어질 수 있도록 해주어야 합니다. 이러한 공공기여 방안은 시민들에게 실질적인 이익을 제공하며, 지역사회의 지속 가능한 발전에 기여할 것입니다.
도시건축규제 완화 필요성
노후계획도시의 정비를 위해서는 도시건축규제를 완화하는 것이 중요합니다. 주거·상업·업무기능 복합화를 통해 새로운 도시기능을 부여하는 것이 필수적입니다. 이를 위해 도시혁신구역을 지정하고, 용도지역 변경을 도모함으로써 보다 유기적인 도시 환경을 창출할 수 있습니다. 정비사업 활성화를 위해 용적률 최대한도를 법적 상한의 150%로 완화하는 등의 특례 조치가 필요하며, 이러한 노력이 보다 나은 주거환경을 만들어 갈 것입니다.
전국 노후계획도시 정비 추진 현황
현재 부산, 인천, 수원, 용인, 안산 등 14개 노후계획도시는 기본방침에 따라 기본계획 수립에 착수하였으며, 향후 대전, 김해, 창원 등에서도 계획이 진행될 예정입니다. 각 지자체는 내년 상반기까지 착수할 계획으로, 이는 전국적으로 점진적인 정비 확산이 이루어질 것임을 시사합니다. 이러한 움직임은 장기적으로 노후계획도시의 전반적인 품질 향상과 주민의 생활 여건 개선으로 이어질 것입니다.
정부의 지원대책
국토교통부는 기본방침과 함께 전국 노후계획도시의 기본계획을 조속히 수립할 수 있도록 적극 지원할 계획이며, 1기 신도시 기본계획 승인과 관련하여 경기도와도 긴밀히 협력하고 있습니다. 이러한 정부의 정책은 지자체의 노후계획도시 정비를 위한 토대를 마련하며, 지역 주민의 의견 수렴을 통해 더욱 실효성 있는 방안을 모색할 예정입니다. 따라서 이러한 지원체계는 지역사회와 함께 발전해 나가는 동력으로 작용하게 될 것입니다.
미래 도시는 어떻게 재창조될 것인가
노후계획도시의 정비와 재창조는 단순히 건축물의 리모델링을 넘어 다양한 사회적, 경제적 목표를 가지고 이루어져야 합니다. 미래 도시에 대한 비전은 단순한 물리적 변화가 아니라, 지속 가능한 발전과 주민의 욕구를 반영하는 포괄적인 접근이 필요합니다. 이러한 시점에서 각 지역의 특성, 문화, 주민의 참여 요구가 반영되어야만 차별화된 도시 재창조가 이루어질 수 있습니다. 따라서 각 노후계획도시는 그 지역이 가진 잠재력을 최대한 활용하는 방향으로 발전해야 합니다.
정보 제공 및 문의처
정비 사업과 관련된 추가 정보는 국토교통부 도시정비기획단의 도시정비기획과를 통해 확인할 수 있습니다. 문의를 원하시는 분은 (044-201-4921, 4928, 4925)로 연락주시면 됩니다. 확인된 정보를 통해 보다 투명하고 효율적인 정비 사업이 이루어질 것입니다. 이는 주민들의 적극적인 참여와 다양한 전문가의 의견을 수렴하는 과정에서 이루어질 것입니다. 정비가이드라인의 적용과 실천이 주민들 삶에 긍정적인 영향을 미치기를 기대합니다.
